Mercado inmobiliario en CABA: se realizaron 6.051 escrituras en julio de 2026

El mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires mantiene un importante nivel de actividad. Durante julio de 2026 se realizaron 6.051 escrituras de compraventa de inmuebles, según los datos publicados por el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires.

El número representa un crecimiento del 1,02% respecto de junio, cuando se habían registrado 5.990 escrituras. Si bien en comparación con julio de 2025 hubo una disminución del 9%, el dato adquiere relevancia al analizar la evolución histórica del mercado: según el Colegio de Escribanos, fue necesario remontarse hasta 2008 para encontrar un julio con una cantidad superior de operaciones.

6.051 escrituras: un mercado que mantiene su actividad

Durante julio se concretaron 6.051 operaciones de compraventa de inmuebles en CABA, por un monto total de $1.068.467 millones.

Además, durante los primeros siete meses de 2026 se acumularon 35.528 escrituras, apenas un 1,8% menos que en el mismo período del año anterior. Estos números muestran que, pese a las fluctuaciones mensuales, el mercado inmobiliario porteño continúa manteniendo un volumen significativo de operaciones.

El dato también permite observar una característica importante del actual escenario: la cantidad de operaciones se mantiene relativamente estable, mientras que el valor total de las transacciones continúa siendo elevado.

¿Cuánto vale en promedio una propiedad escriturada?

El monto promedio de las operaciones realizadas durante julio fue de aproximadamente US$116.967, de acuerdo con el tipo de cambio oficial promedio utilizado por el Colegio de Escribanos.

En pesos, el valor medio de las operaciones alcanzó los $176.577.070, lo que representa un crecimiento del 20,2% interanual. Medido en dólares, el valor promedio aumentó un 1,8% respecto de julio de 2025.

Este dato resulta especialmente interesante para quienes están evaluando vender una propiedad, ya que permite tener una referencia sobre el segmento de valores en el que se están concretando numerosas operaciones en la Ciudad.

El crédito hipotecario sigue siendo el desafío

Uno de los datos que más llama la atención del informe es la evolución de las operaciones realizadas con crédito hipotecario.

En julio se registraron 959 escrituras con hipoteca, lo que representa una caída del 31,2% respecto del mismo mes del año anterior. En los primeros siete meses de 2026 se acumularon 5.111 operaciones hipotecarias.

Esto significa que una parte importante de las compraventas continúa realizándose sin recurrir al crédito hipotecario.

Al mismo tiempo, las propiedades aptas para crédito hipotecario pueden encontrar una oportunidad interesante frente a compradores que necesitan financiamiento para concretar la operación.

¿Qué significa este escenario para quienes quieren comprar?

Para quienes están buscando un departamento en venta en Buenos Aires, los datos muestran que existe un mercado activo y con operaciones concretas.

Sin embargo, comprar bien no significa solamente encontrar una propiedad atractiva. También es importante analizar:

• El precio por metro cuadrado.
• La ubicación.
• El estado de conservación.
• Las expensas.
• La posibilidad de acceder a un crédito hipotecario.
• Las propiedades similares que actualmente compiten en el mercado.
• Y, fundamentalmente, el valor real al que se están cerrando las operaciones.

Por eso, contar con el asesoramiento de una inmobiliaria con conocimiento del mercado puede ser determinante a la hora de tomar una decisión.

¿Es un buen momento para vender una propiedad?

Los datos del Colegio de Escribanos muestran que el mercado inmobiliario porteño continúa generando un volumen importante de operaciones.

Para los propietarios que están pensando en vender, esto representa una señal positiva. Pero un mercado activo no significa que cualquier propiedad se venda a cualquier precio.

La tasación inmobiliaria adquiere un papel fundamental: establecer un precio competitivo, acorde con las características del inmueble y con la realidad del mercado, puede marcar una diferencia significativa en los tiempos de venta.

Una propiedad correctamente tasada puede atraer más consultas, generar más visitas y aumentar las posibilidades de concretar una operación.

¿Qué está pasando en barrios como Barracas, San Telmo y La Boca?

El comportamiento general de la Ciudad constituye una referencia importante, pero el mercado inmobiliario no se comporta de la misma manera en todos los barrios.

En zonas como Barracas, San Telmo, La Boca y Monserrat, el precio, la tipología del departamento, las expensas, la ubicación y las características particulares de cada propiedad pueden generar diferencias importantes en la demanda.

Por eso, además de analizar las estadísticas generales de CABA, es fundamental estudiar los valores y la oferta disponible en cada barrio.

Un mercado activo, pero cada propiedad necesita una estrategia

Los datos de julio permiten sacar una conclusión interesante: el mercado inmobiliario de CABA mantiene una base sólida de operaciones, aun en un contexto en el que el crédito hipotecario todavía representa una porción menor de las compraventas.

Las 6.051 escrituras realizadas durante julio y las más de 35.500 acumuladas durante los primeros siete meses del año muestran que compradores y vendedores continúan encontrándose en el mercado.

Para quienes tienen una propiedad y están pensando en vender, el desafío no pasa solamente por esperar una mejora general del mercado. La clave está en conocer el valor real del inmueble, establecer una estrategia comercial adecuada y llegar al comprador correcto.

¿Estás pensando en vender tu propiedad?

En Nuevo Siglo Propiedades analizamos las características de cada inmueble y el comportamiento del mercado de la zona para realizar una tasación inmobiliaria profesional.

Si estás pensando en vender tu departamento, PH, casa o cochera en Barracas, San Telmo, La Boca o zonas cercanas, podemos ayudarte a determinar un valor de publicación competitivo y diseñar una estrategia para comercializar tu propiedad.

Fuente: Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, “Cantidad de escrituras de compraventa realizadas en julio 2026”, publicado el 24 de agosto de 2026.