Reducción del Impuesto a los Sellos en CABA desde 2026: cómo impacta en la compra de propiedades
La Ciudad de Buenos Aires anunció una reducción clave del Impuesto a los Sellos que comenzará a regir a partir de enero de 2026, una medida que tendrá un impacto directo y positivo en el mercado inmobiliario, especialmente para quienes buscan comprar su primera vivienda o invertir en inmuebles.
En este artículo analizamos qué cambia, a quién beneficia y cómo aprovechar esta oportunidad si estás pensando en comprar, vender o invertir en propiedades en CABA.
¿Qué es el Impuesto a los Sellos y por qué es tan importante?
El Impuesto a los Sellos es un tributo que se paga al momento de escriturar una propiedad y representa uno de los costos más relevantes de una operación inmobiliaria en la Ciudad de Buenos Aires.
Hasta ahora, este impuesto podía alcanzar el 3,5 % del valor de la escritura, lo que en muchos casos significaba millones de pesos adicionales para el comprador.
A partir de 2026, este escenario cambia de manera significativa.
Principales cambios en el Impuesto a los Sellos en CABA desde 2026
✔ Exención del impuesto para vivienda única y familiar
Desde el 1° de enero de 2026, las operaciones de compraventa de vivienda única, familiar y de ocupación permanente estarán exentas del Impuesto a los Sellos hasta un monto aproximado de $226.000.000.
Esto implica que quienes compren su primera vivienda dentro de ese valor no deberán pagar este impuesto al momento de la escritura, reduciendo considerablemente el costo total de la operación.
✔ Reducción de la alícuota para segundas viviendas
En el caso de segundas viviendas o propiedades que no sean vivienda única, el impuesto bajará del 3,5 % al 2,7 %, siempre que la operación se encuentre dentro del rango de valor establecido por la normativa.
Esta reducción beneficia tanto a inversores inmobiliarios como a quienes compran una propiedad adicional para renta o resguardo de capital.
✔ Eliminación del impuesto sobre créditos hipotecarios para primera vivienda
Otro punto clave es la eliminación del Impuesto a los Sellos sobre los créditos hipotecarios destinados a la compra de vivienda única.
Hasta ahora, el crédito también estaba gravado. Desde 2026, el préstamo hipotecario para primera vivienda no pagará este impuesto, lo que facilita el acceso al financiamiento y mejora la ecuación para el comprador.
📊 ¿Cómo impacta esta medida en el mercado inmobiliario?
La reducción del Impuesto a los Sellos genera varios efectos positivos:
- Menor costo de cierre para compradores
- Mayor acceso al crédito hipotecario
- Más operaciones inmobiliarias concretadas
- Mayor dinamismo en barrios como Barracas, San Telmo, La Boca y zona sur de CABA
En la práctica, comprar una propiedad será más accesible, lo que impulsa tanto la demanda como la revalorización de los inmuebles.
🧠 ¿Es un buen momento para comprar o vender una propiedad en CABA?
Todo indica que el 2026 será un año clave para el mercado inmobiliario. Muchos compradores comienzan a anticiparse a estos cambios, buscando propiedades aptas para crédito o viviendas dentro del rango exento.
Para los propietarios, esto representa una excelente oportunidad para vender, ya que habrá más compradores activos y con mejores condiciones para concretar operaciones.
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