¿Por qué ahora es importante vender tu propiedad en CABA antes de que el mercado pueda desacelerarse?
La actividad inmobiliaria en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) mostró una reducción en la cantidad de escrituras de compraventa en noviembre de 2025, lo cual no solo impacta en cifras sino también en la dinámica real del mercado. Esta tendencia puede influir a corto plazo en el valor de venta de las propiedades y en el momento óptimo para efectuar la operación.
Caída de escrituras en CABA: qué están diciendo los datos
Según el último informe del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, en noviembre de 2025 se registraron 5.250 escrituras de compraventa, cifra que representa una baja del 8,8% en comparación con noviembre de 2024, y una caída aún mayor de 25,2% respecto a octubre de 2025.
Esta caída muestra que, aunque los precios promedio por operación siguen aumentando en términos de pesos y dólares, menos personas están concretando ventas formales de sus propiedades.
¿Qué nos dice esta tendencia sobre el mercado inmobiliario?
La desaceleración en la cantidad de escrituras indica una menor actividad formal, lo cual puede estar relacionado con varios factores:
- Menor impulso de compradores activos dispuestos a concretar operaciones.
- Restricciones en el acceso a crédito hipotecario, que sigue siendo limitado y representa una baja proporción de las transacciones.
- Expectativas de incertidumbre económica general que llevan a compradores a postergar decisiones.
Esto genera una señal clara: el mercado actual está entrando en una fase más cautelosa, lo que puede hacer que —si no se actúa con anticipación— el tiempo hasta la venta se alargue y los precios no se muevan al ritmo esperado.
Que si este no es un mes aislado y esto termina siendo una tendencia: vender en momento de transición
Si sos propietario y venís pensando en vender tu propiedad, este contexto es una señal importante para considerar:
✔ La oferta podría aumentar
Con un mercado más lento, más propietarios podrían decidir publicar su inmueble, lo que aumenta la oferta y puede bajar la presión de precios.
✔ Los compradores potenciales se están tomando más tiempo
Menos escrituras reflejan una pausa en decisiones firmes; esto puede implicar que el comprador ideal tarde más en aparecer si el mercado se enfría.
✔ La competencia será mayor
Si muchos esperan “mejorar el mercado” antes de vender, al final puede ocurrir lo contrario: se juntan más propiedades en el mismo rango de precio.
Qué hacer si estás evaluando vender tu propiedad
Esta situación no es una señal de crisis definitiva, pero sí una alerta de transición en el mercado inmobiliario de CABA. Por eso:
🔎 1. Analizá tu posición ahora
Antes de que aumente la oferta en el mercado, puede ser una ventaja publicar tu inmueble con una estrategia de precio y comercialización profesional.
📊 2. No te bases solo en suposiciones
Es común que quienes tardan en decidir terminen ajustando el precio demasiado tarde. Tener datos reales y comparables (tasaciones actualizadas) es crítico.
🤝 3. Planificá tu venta con un acompañamiento profesional
Un equipo con experiencia hace que puedas:
- Establecer el precio correcto desde el inicio
- Preparar la propiedad para una mejor presentación visual
- Difundirla donde están los compradores activos
Esto evita que tu vivienda quede mucho tiempo en el mercado sin movimiento.
Conclusión: no dejes pasar la mejor ventana
La caída de las escrituras en CABA en el último período del año indica que la actividad formal se está desacelerando, aunque los valores sigan altos.
Si estás evaluando vender tu propiedad, este momento puede ser clave para entrar al mercado antes de que la desaceleración afecte la velocidad de venta y la negociación de precios.
👉 Actuar ahora puede marcar la diferencia entre vender rápido con buen valor o quedar atrapado en un mercado menos dinámico más adelante.
Fuente: Colegio de Escribanos e Infobae.
