Durante el mes de enero de 2026, la cantidad de escrituras de compraventa de inmuebles en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) mostró una reducción significativa en comparación con el mismo mes del año anterior. Según los datos oficiales del Colegio de Escribanos de CABA, en enero se concretaron 3.423 operaciones de compraventa, lo que representa una caída del 6,1 % interanual en el número de actos formalizados.
Este descenso pone de manifiesto un fenómeno que viene detectándose en el mercado inmobiliario porteño: la gran mayoría de las propiedades que se publican terminan vendiéndose. De hecho, sólo una fracción muy reducida de las publicaciones activas en portales inmobiliarios se transforman en operaciones concretas. Esto se traduce en que se venden apenas 3 de cada 100 propiedades anunciadas en CABA, lo cual evidencia un nivel de oferta mucho mayor que la demanda real en el mercado actual.
Mercado con mucha oferta y baja absorción
La enorme cantidad de propiedades publicadas hace que la competencia entre vendedores sea elevada. En muchos casos, las propiedades permanecen en los portales durante meses sin lograr un comprador cerrado. Esto se debe, en parte, a que la oferta supera ampliamente la demanda activa, especialmente cuando el acceso a créditos hipotecarios se encuentra más restringido, un factor clave en la adquisición de inmuebles.
La relación entre publicaciones activas y cierres de venta refleja que una gran mayoría de propiedades no logra transformarse en escrituras de compraventa, lo que desacelera el ritmo de transacciones y mantiene al mercado en un nivel de actividad más bajo de lo que se observa en épocas más dinámicas.
Razones detrás de la caída de las transacciones
1. Estacionalidad del mercado inmobiliario
Enero es tradicionalmente un mes de menor actividad para la compraventa de propiedades en CABA. Debido a las vacaciones de verano, muchos compradores posponen decisiones de compra y venta hasta los meses siguientes, como febrero y marzo. Esta caída estacional es un patrón recurrente que se observa cada año y explica, en parte, la menor cantidad de escrituras formalizadas en enero.
2. Restricciones en la otorgación de créditos hipotecarios
Otro motivo señalado por expertos es la disminución en la disponibilidad de créditos hipotecarios o condiciones más exigentes por parte de las entidades financieras. Aunque el crédito hipotecario había mostrado signos de recuperación durante 2025, los números registrados en enero 2026 indican una reducción en las escrituras formalizadas con crédito respecto a periodos previos lo que impacta directamente en la capacidad de los compradores para cerrar operaciones de compraventa.
La reducción en la cantidad de hipotecas representa un freno relevante para la demanda, ya que muchos compradores dependen de financiamiento para concretar la adquisición de una vivienda, sobre todo en un contexto donde los precios en dólares y las tasas de interés inciden en la decisión final de compra.
¿Qué significa esto para propietarios y compradores?
Para quienes buscan vender su propiedad en CABA, estos datos señalan la importancia de tener una estrategia de venta bien definida, con asesoramiento profesional, tasación adecuada y una presentación de la propiedad que destaque premiun en medio de una oferta numerosa. Publicar una propiedad en este contexto exige más que nunca una correcta valuación y una difusión eficaz.
Por otro lado, quienes buscan comprar una propiedad pueden encontrar oportunidades en un mercado con mayor disponibilidad y, en algunos casos, menor presión competitiva que en momentos de auge. Sin embargo, la falta de crédito accesible limita a muchos potenciales compradores.
Conclusión
La caída de las escrituras de compraventa en CABA en enero de 2026 responde a una combinación de factores estacionales y estructurales del mercado inmobiliario, con menor actividad típica del verano y una merma relativa del crédito hipotecario frente a las necesidades de los compradores. Estas condiciones reflejan un mercado con mucha oferta publicada pero que tarda más en materializar operaciones, lo que influye tanto en la percepción de quienes venden como en las expectativas de quienes desean comprar.
fuente: colegio de escribanos de caba
