Guía Completa para Compradores (¡Y Cómo Reducir Costos!) ¿Cuánto Cuesta Realmente Comprar en CABA?
Comprar una propiedad es uno de los sueños más importantes. Sin embargo, el precio publicado es solo el comienzo. Para evitar sorpresas, es crucial calcular los gastos de escrituración, que suelen representar entre el 3% y el 6% del valor total de la propiedad.
En este artículo, desglosamos punto por punto qué rubros componen los gastos de escritura en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) en 2026, y quién debe hacerse cargo de cada uno.
1. Impuestos: Los Costos que No se Negocian
Los impuestos son el componente más grande de los gastos de escrituración y están establecidos por ley.
A. Impuesto de Sellos (El más grande)
- ¿Qué es? Un impuesto que grava la compraventa de inmuebles.
- ¿Quién lo Paga? Se reparte habitualmente 50% Comprador / 50% Vendedor.
- Monto Clave: En 2026, el porcentaje suele ser del 3% del valor de la escritura.
- Excepción Crucial: Si la propiedad es destinada a vivienda única y permanente y su valor fiscal no supera un tope determinado (actualizado anualmente por AGIP), el comprador puede estar exento de pagar su 50%.
B. Impuesto a la Transferencia de Inmuebles (ITI) o Impuesto a las Ganancias
- ¿Qué es? Un impuesto que paga el vendedor.
- ¿Quién lo Paga? Vendedor.
- Monto Clave:
- ITI: Si la propiedad fue adquirida antes de enero de 2018, se paga un 1.5% sobre el valor de venta.
- Impuesto a las Ganancias: Si la propiedad fue adquirida después de enero de 2018, se paga el 15% sobre la diferencia entre el precio de venta y el precio de compra actualizado.
2. Honorarios Profesionales: El Rol del Escribano
El Escribano, elegido por el comprador, es el profesional clave en la operación.
- Honorarios del Escribano:
- ¿Quién lo Paga? Comprador.
- Monto Aproximado: Varían, pero generalmente oscilan entre el 1% y el 2% del valor de la compraventa.
- Certificados y Tasa de Inscripción: El escribano se encarga de solicitarlos. Incluye el certificado de dominio, de inhibición, y la inscripción de la escritura en el Registro de la Propiedad Inmueble.
3. Otros Gastos y Certificados Menores
- Estudio de Títulos: Es la investigación que hace el escribano para garantizar que la propiedad no tiene problemas legales ni hipotecas.
- Diligenciamiento e Informes: Gastos administrativos que cubren pedidos de informes a reparticiones públicas (Registro de la Propiedad, Catastro).
- Gastos de Gestoría y/o Pre-Escritura: Costos asociados a la preparación y legalización de documentos.
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